Description de l'offre

CONTACT : Tristan CHAROY - négociateur immobilier- 06 08 33 07 80

Magnifique appartement confortable, très bien entretenu et au calme.

Situé dans la charmante commune d’Oberschaeffolsheim, à seulement 10 minutes du centre de Strasbourg, ce très bel appartement bénéficie d’un emplacement privilégié avec une vue reposante et sans vis-à-vis dans un environnement maîtrisé.

Venez vite découvrir ce beau 3 pièces lumineux et idéalement situé en bordure de champs. Dans une résidence moderne construite en 2020. Situé 1er étage sans ascenseur, avec une vue dégagée et une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud. Le séjour spacieux s’ouvre sur une terrasse de 14.20m², idéal pour profite des beaux jours. La cuisine, entièrement équipée et ouverte sur le salon, offre un espace convivial pour recevoir. Le tout sur une superficie d’environ 67m² habitables, comprenant :

• 1 entrée
• 1 WC séparé avec emplacement lave-linge
• 1 belle salle de bains (baignoire / douche, meuble vasque)
• 1 chambre confortable avec accès direct sur la terrasse
• 1 seconde chambre avec dressing sur mesure à l’arrière
• 1 séjour spacieux ouvert sur 1 cuisine équipée avec accès sur la terrasse

Avantages supplémentaires :

• 1 cave, 1 parking extérieur et 1 parking en sous-sol sécurisé
• Chauffage au sol individuel au gaz
• Double vitrage aux fenêtres avec volets motorisés dans le séjour et la cuisine
• Charges de copropriété faibles : 229€ / trimestre (entretien et électricité des parties communes, assainissement, panneaux solaires, contrats entretiens, poubelles).

Appartement moderne et de qualité, très bien entretenu, pas de travaux à prévoir !

DPE : B

Taxe foncière : 631€

Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours

PRIX : 293 000€ HAI (dont 2.8% TTC d'honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 285 000€

Oberschaeffolsheim est une commune très prisée et appréciée de tous pour son cadre de vie paisible où vous pourrez pleinement profitez de tous les services de proximités (école, crèches, boulangerie, magasin BIO, professionnel de santé, coiffeur, restaurant, espace multi sport). De plus, la commune est très bien desservie avec les transports en communs, le tram qui arrive courant 2025, les accès autoroutes et la piste cyclable.

Contact par mail : tristan.eckertimmobilier@gmail.com

www.eckert-immobilier.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr

www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10

SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z

Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.

Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX

N ° individuel d’identification à la TVA : FR85529414740

Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d’application de 1970.